Objektbeschreibung

Hochwertiger Neubau (BJ 2017) mitten im schönen Solln: in dieser
überschaubaren Anlage mit nur 10 Wohnungen stehen Exklusivität und
individuelles Wohlbefinden an erster Stelle.
Das Raumkonzept wurde von dem bekannten Innenarchitektenbüro erstellt -
durchdacht und für Bewohner mit gehobenen Ansprüche konzipiert.
Die Luxus-Dachgeschoss-Wohnung (Whg 10) bietet auf ca. 98,5 m² helles,
hervorragend ausgestattetes Wohlfühl-Ambiente. Perfekt nach Süd-West
ausgerichtet mit zwei Balkonen, großer Fensterfront und hoher Decke bis in den
Giebel lässt diese Wohnung die Sonne ein.
Die in den Wohnraum integrierte, exklusive Einbauküche bietet viel Platz und
Stauraum für Kochfreuden, ein Essplatz könnte direkt davor Platz finden. Im
großzügigen Wohnraum können Sie ihre Ideen verwirklichen und eine schöne
Sitzgelegenheit vor dem modernen Kamin gestalten - mit Ausblick in die Ferne.
Das Schlafzimmer bietet Ihnen eine Ankleide mit hochwertigen
Einbauschränken und ein privates Badezimmer en suite. Besonders auch dies
Badezimmer mit Wanne 'unter dem Himmel', ebenerdiger Dusche und zwei
großen Waschplätzen besticht durch die hochwertige Ausstattung, die den
Raum zur Wellnessoase werden lässt.
Ein Gäste-/Arbeitszimmer sowie ein zweites Bad mit Dusche runden das
Angebot ab.
Ein praktischer Abstellraum für Waschmaschine und Trockner, sowie der
modernen Fahrstuhl mit dem man direkt vor die Wohnungstür gelangt
erleichtern zudem den Alltag.

Über die Zufahrt von der Wolfratshauserstraße erreichen Sie die hauseigene
Tiefgarage mit Zugang zum Lift.
Optional auf Wunsch kann ein zweiter oder dritter Stellplatz in der Tiefgarage
mit angemietet werden. Ein abgeschlossener Fahrradraum steht ebenfalls zur
Verfügung.

Monatliche Miete:

Kaltmiete: 1.920 €

zzgl. Nebenkostenvorauszahlung: 360 €

zzgl. TG Stellplatzmiete: 70€

Gesamtmiete: 2.350€

Neuvermietung zum 01.09.2022 bzw. nach Absprache

Ausstattung:

- Lichtdurchflutete Räume
- Bodentiefe Fenster / Schiebetüren
- Fenster mit Dreifachverglasung und elektrisch gesteuerten Rollläden
- 1 Balkon zur Südseite
- 1 Balkon zur Westseite
- Einbauküche mit BORA-Dunstabzugssystem inkl.
- Design Kamin
- Hochwertiger Bodenbelag aus Natur-Eichendielen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- 2 Designer-Badezimmer mit hochwertiger Markenausstattung, Wanne, Dusche
und Fenster
- Zusätzlicher Handtuchheizkörper, hochwertige Duschabtrennung aus Echtglas
- Einbauschrank inkl.
- Maßangefertigter Waschtisch
- Designer Fliesen von Porcelanosa
- Klingelanlage mit Videogegensprechanlage
- Lift vom Keller bis ins Dach
- Praktischer Tiefgaragenstellplatz
- Ziegelbauweise nach EnEV - LfW 70 Standard (EnEV 2013)
- Giebeldach mit Solaranlage zur Unterstützung der Brauchwassererwärmung

Energieausweis

Lage

Der Stadtteil Solln gehört zu den besten Wohnlagen Münchens, geprägt durch
schöne Villen mit parkähnlichen Gärten und exklusiven Wohnanlagen.
Die Wohnanlage liegt in einer kleinen Nebenstraße - entlang der
Wolfratshausener Straße, nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt,
befinden sich zahlreiche Geschäfte, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen
Bedarf, Restaurants, Apotheken, Ärzte, Banken, etc.
Kindertagesstätten, Schulen und kulturelle Angebote erreichen Sie in wenigen
Gehminuten. Die Isarauen mit Ihren vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten und
wunderbaren Rad- und Spazierwegen befinden sich nur wenige 100m entfernt.
Die Buslinie 270 hält in wenigen Meter Entfernung und bringt Sie in drei
Sationen zur S-Bahnhaltestelle München Solln ( S 7), mit perfekter Anbindung
zur Innenstadt (Marienplatz) in ca. 20-30 min.