Objektbeschreibung

*Diese Wohnung ist bereits vermietet*

Vermietet wird zum 01.06.2023 eine neuwertige, sehr helle Dachgeschoss-Wohnung mit XL-Balkon, 2 Schlafzimmern und 2 Bädern in einer sehr schönen Wohnanlage in Gröbenzell.

Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung hat ca. 75 qm und befindet sich im 3. Obergeschoß in einer gepflegten kleinen Wohnanlage (Baujahr 2006).

Die Wohnung hat einen idealen Grundriss für kleine Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf, im Frühjahr ist sie beziehbar.

Der einladende Eingangsbereich mit viel Abstellfläche trennt Schlaf- und Wohnbereiche.

Rechter Hand befinden sich zwei große Zimmer, die sich bestens als Schlaf- und Kinder-, Gäste-, oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Erst letztes Jahr wurde moderner Vinylboden verlegt.

Abgehend von der Diele stehen zwei Badezimmer zur Verfügung: ein Bad mit Dusche und Fenster, eines mit Badewanne und Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine/Trockner. Beide sind in zeitgemäßen, sanften terracotta- und beige- Tönen gehalten.

Das gut 25m² große Wohnzimmer mit Parkettboden ist durch eine Fensterfront, Oberlicht plus zusätzlichem seitlichen Fenster lichtdurchflutet. Von diesem betritt man den riesigen West-Balkon mit Glasüberdachung und Rundumsicht.

Die Küche mit Schiebetür ist mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet.

Es gehört ein geräumiger TG-Stellplatz zur Wohnung, in der Wohnanlage ist ein Fahrradraum vorhanden.

Verfügbar ab 01.06.2023 bzw. nach Vereinbarung.

Miete monatlich kalt: 1.335,00 EUR

Miete TG-Stellplatz monatlich: 65,00 EUR

Nebenkostenvorauszahlung (inkl. Heizung) monatlich: 300,00 EUR

Gesamtmiete monatlich: 1.700,00 EUR

Energieausweis

Lage

Gröbenzell, die "Gartenstadt" ist mit knapp 20.000 Einwohnern eine beliebte Wohnlage am nordwestlichen Rande von München. Sie bietet alles, was man von einer grünen Umlandgemeinde erwartet: vielfältige Freizeitmöglichkeiten, diverse Kindergärten, alle Schul-Einrichtungen, die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar und der Weg in die Innenstadt denk der Direktverbindung der S-Bahn nicht weit.

Die S-Bahn Gröbenzell liegt in knapp 1 km Entfernung zur angebotenen Wohnung, diese bringt sie unkompliziert in 20-25 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die Haltestelle der Buslinie 830 befindet sich wenige Meter entfernt, sie verkehrt zwischen Puchheim und München-Lochhausen und bietet damit eine nahegelegene Verbindung zur S-Bahn.

Diverse Geschäfte, verschiedene Schulen, sowie der Bürgerpark sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

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