Objektbeschreibung

* Das Haus ist leider bereits vermietet*

Erstvermietung nach Renovierung: Einfamilienhaus mit großem Garten, ruhig in Waldtrudering gelegen.

Der klassischer Grundriss macht das Haus attraktiv für Familien: Im Erdgeschoss befinden sich Garderobe, Gäste WC, ein großer Wohnraum mit gemütlichem Kamin und Zugang zur vorgelagerten West-Terrasse sowie eine separate Küche mit zeitloser, neuwertiger Einbauküche.

Im Obergeschoss gibt es drei Schlafzimmer, das größte mit Balkon, sowie ein neu saniertes Badezimmer mit Fenster, Wanne und Duschvorrichtung.

Das großzügige Dachstudio mit separater Datenleitung eignet sich perfekt perfekt als Homeoffice, Atelier, Gäste- oder weiteres Schlafzimmer.

Der urige Garten mit altem Baumbestand freut sich auf Hobbygärtner und Sonnenliebhaber. Neben der teilüberdachten Terrasse mit Markise ist das Sauna-Häuschen in einer lauschigen Ecke ein echtes Highlight.

Das Haus aus den 60er Jahren wurde von den jetzigen Eigentümern grundlegend renoviert. 2015 wurden sämtliche Fenster erneuert sowie das Dach isoliert.

Für den Neu-Bezug durch Mieter wurden soeben das Bad und Gäste WC saniert, die Bodenbeläge erneuert und Flur/Treppenhaus neu gestaltet.

Noch ausstehend und bis zur Übergabe des Hauses Anfang Oktober realisiert werden: Fertigstellung Gäste-WC, Erneuerung Innentüren, Abschliff Parkett Wohnzimmer, neuer Teppich Kinderzimmer, neue Fußleisten, Austausch Heizkörper, Entfernung Hühnerhaus im Garten, Eisentor Eingang, Austausch Müll-Häuschen, Neuanstrich aller Wände in weiß.

Bei Bedarf ist die Übernahme einiger Möbelstücke nach individueller Rücksprache möglich.

Im Keller ist viel Stauraum vorhanden. Der Zugang ist auch über eine Außentreppe möglich.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage sowie ein Gartenhaus mit Fahrradstellplätzen.

Die Kaltmiete beträgt monatlich 2.800 EURO

zzgl. Nebenkostenvorauszahlung monatlich 550 EURO

Gesamtmiete monatlich: 3.350 EURO

Bezugsfertig zum 01.10.2023

Maße (auch in den Grundriss-Darstellungen) sind ca. Angaben, alle Details wurden uns vom Eigentümer übermittelt, der Makler übernimmt für die Richtigkeit keine Garantie.

Energieausweis

Lage

Das Mietshaus bietet eine idyllische Lage in Waldtrudering. Der Gesamtstadtbezirk Trudering, der östlichste Bereich Münchens, blickt auf eine 1200-jährige Geschichte zurück. Geprägt ist das Stadtbild von Einfamilienhäusern, der dörfliche Charakter hat sich an einigen Stellen bis heute bewahrt.

Heute zählt Trudering vor allem bei Familien mit Kindern zu den beliebtesten Wohngegenden. Ursächlich ist wohl die spürbare Verbindung von Stadt und Land. Trudering erscheint sowohl traditionsbewusst - alte Bauernhöfe, Biergärten, Trachten und viele Kirchen prägen das Ortsbild. Gleichzeitig ist man hier Teil der Großstadt, die gute Verkehrsanbindung und die nahe Messestadt Riem locken internationales Publikum an. Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zum grünen Umland.

Das Haus liegt in einer reinen Wohnsiedlung.

Die Umgebung bietet alles, was das tägliche Leben braucht. An der Wasserburger Landstraße finden sich Ärzte, Restaurants und Einkaufsmärkte, eine größere Auswahl an Geschäften findet sich auch am Nahegelegenen Truderinger Bahnhof. Sportstätten, Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen von Grundschule bis Gymnasium sind im Bezirk zu finden.

Nur 3 Minuten entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, Bus 193 und N79. Mit dem Fahrrad benötigt man 5 Minuten zur S-Bahnhof Gronsdorf (S4, S6). Gut 3 km entfernt liegt der Bahnhof Trudering mit weiteren Anschlussmöglichkeiten.

Autofahrer sind über die A99 und A 94 bestens angebunden, letztere hat innerhalb des Bezirks sogar drei Anschlussstellen.

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