Objektbeschreibung

Im beliebten Bogenhausen/Oberföhring befindet sich im 4. Stock diese schöne, großzügige 2-

Zimmer-Dachterrassen-Wohnung mit ca. 82 qm Wohnfläche in einer sehr gepflegten Wohnanlage

aus dem Baujahr 2000. Der durchdachte Grundriss bietet Singles oder Paaren ausreichend Platz und

lichtdurchflutete Wohnräume.

Besonders hervorzuheben ist die große nach Westen ausgerichtete sonnige Dachterrasse mit einer

Nutzfläche von gut 15 qm, welche über den Wohnbereich betreten werden kann. Eine Markise ist

vorhanden, welche an heißen Tagen Schatten spendet.

Das Wohnzimmer hat durch die außergewöhnliche Größe und Offenheit sowie der Fensterfront zur

Dachterrasse ein ganz besonderes Ambiente. Durch die großen bodentiefen Fenster gelangt sehr viel

Licht in die Wohnung. Der moderne Schnitt verleiht Individualität. Es kann im Wohnbereich eine

separierte Home-Office-Ecke eingerichtet werden.

Das geräumige Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten für einen Kleiderschrank.

In Wohn- und Schlafräumen ist ein wohnlicher Laminat verlegt und der Lichteinfall kann neben

Rollläden mit praktischen Plissees reguliert werden.

Aufgrund ihrer Größe ist die separate Küche mit Fenster als Wohnküche geeignet. Die Einbauküche

ist mit Spüle, Geschirrspüler, Herd und Backofen ausgestattet und wird vom Vermieter zur Verfügung

gestellt.

Das Badezimmer ist zeitlos raumhoch hell gefliest und verfügt über eine Badewanne sowie einen

Handtuchheizkörper. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls im Bad vorhanden.

Zusätzlich zu den praktischen Abstellmöglichkeiten in der Diele, gibt es ein geräumiges Kellerabteil

mit Stromanschluss. Weiter steht in der Wohnanlage ein Fahrradkeller sowie Waschkeller mit Münz-

Waschmaschine und -Trockner sowie Trockenraum zur Verfügung.

Ein TG-Duplex-Stellplatz (unten) gehört ebenso zur Wohnung. Mit dem Personenaufzug erreichen Sie

bequem Ihre Wohnung sowie die Tiefgarage.

Verfügbar ab sofort bzw. nach Vereinbarung

Miete monatlich kalt: 1.575,00 EUR

Nebenkostenvorauszahlung (inkl. Heizung) monatlich: 200,00 EUR

Miete TG-Stellplatz monatlich: 70,00 EUR

Gesamtmiete monatlich: 1.845,00 EUR

Ausstattung

Energieausweis

Lage

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Bogenhausen/Oberföhring in grüner Umgebung mit idealer

Infrastruktur und sehr guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.

Zur Verfügung stehen die Buslinien 50 und 59, mit welchen Sie in wenigen Minuten Arabella Park

oder das Marktkauf-Einkaufscenter in Unterföhring erreichen.

Mit der Straßenbahn-Linie 36 / 37 erreichen Sie schnell und bequem in ca. 20 min. die Innenstadt.

Auch die Anbindung mit dem PKW an die Autobahn A9/A99 in Richtung Nürnberg/Berlin oder A92 in

Richtung Flughafen sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

- S8 Johanneskirchen (Flughafen - Marienplatz - Herrsching), ca. 1km

- Tram 36 37 ca. 100-150m (Isartor, St. Emmeram)

- Bus 50 (Bhf. Johanneskirchen - OEZ), ca. 100-150m

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken, Restaurants sind in unmittelbarer Nähe

vorzufinden.

 Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten gibt es am nahegelegenen Feringasee, den Isarauen,

sowie im Nordteil des Englischen Gartens, welcher nur ca. 15 Minuten zu Fuß entfernt ist. Des

Weiteren gibt es diverse Sport- und Freizeitanlagen, wie Schwimmbad, Tenniscenter, Bowling, etc.

Schulen:

- Grundschule Regina-Ullmann-Straße: ca. 5-10 Gehminuten

- Helen-Keller-Realschule: ca. 5 Gehminuten

- Wilhelm-Hausenstein-Gymnasium: ca. 10-15 Minuten (mit Tram)