Objektbeschreibung

Zum 1.5.2022 wird diese moderne, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in zentraler, S-Bahn naher

Lage in Aubing frei.

Der offene, sehr helle Wohnraum mit Parkettboden ist mit einer hochwertigen, ansprechenden

Einbauküche ausgestattet. Angrenzend befindet sich die schöne Terrasse mit eigenem Garten in

perfekter Süd-West-Ausrichtung.

Ein gut möblierbares Schlafzimmer und ein hell gefliestes Bad mit Wanne und

RAU Immobilienagentur GmbH Seite 3

Waschmaschinenanschluss ergänzen das Angebot.

Ein großer Kellerraum mit Fenster und Stromanschluss sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage gehören

zur Wohnung.

In der Wohnanlage steht ein Fahrradraum zur Verfügung.

Energieausweis

Lage

Der Stadtteil Aubing am westlichen Rand Münchens besticht durch seinen dörflichen Charakter und

dennoch der Nähe zur Innenstadt. Stadtbezirk 22 "Aubing-Lochhausen-Langwied" ist der

flächenmäßig größte Stadtteil Münchens, hat gleichzeitig jedoch die geringsten Bevölkerungsdichte.

Hier wohnt es sich grün, ruhig und familiär.

Sämtliche öffentliche Einrichtungen und Schulen sind im Bezirk ebenso vorhanden wie Ärzte oder

Restaurants.

Die Lage der Wohnung ist zentral, einige Schulen, Sport- und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in

der nahen Umgebung. Die Colmdorfstraße ist keine Durchgangsstraße, die drei Schlafzimmer sind

von Straße abgewandt. Der Ausblick Balkon und Wohnzimmer ist relativ frei auf einen gegenüber

liegenden Grünstreifen.

Als Ausflugsmöglichkeit bietet sich das Naherholungsgebiet „Aubinger Lohe“ an, dieses ist sowohl mit

Fahrrad als auch zu Fuß gut erreichbar.

Der S-Bahnhof Aubing (S4) in kürzester Entfernung sorgt für eine ideale Anbindung an den

öffentlichen Nahverkehr. Über die Stammstrecke erreicht man in gut 20 Minuten z.B. den

Hauptbahnhof oder Marienplatz. Autofahrer sind über die nahe gelegene A99 bestens angeschlossen

und in nur 30 Minuten am Starnberger See oder dem schönen Alpenvorland.