Objektbeschreibung

Frei zum Selbstbezug wird hier eine ganz besondere Dachgeschoss-Wohnung auf zwei Ebenen in hervorragender Lage, direkt an einer Parkanlage in Solln angeboten. 

Mit 4,5 Zimmern, 2 Bädern und Dachterrasse auf knapp 120 m² überzeugt die Wohnung mit Individualität und modernem, anspruchsvollem Wohnambiente. Gleichzeitig sind alle Räume sehr gut geschnitten und damit wunderbar als Familie oder Paar mit größerem Raumbedürfnis nutzbar.

Betreten wird die Wohnung über das 2.OG. In diesem befinden sich neben dem ansprechenden Entrée mit Garderobenbereich die drei Schlafräume. Diese lassen sich, je nach persönlichen Ansprüchen, als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Der größte Raum bietet sich als Schlafzimmer an: hier ist Platz für einen großen Kleiderschrank und Doppelbett, der Austritt bietet in den ersten Sonnenstrahlen des Tages einen schönen Blick über die grüne Nachbarschaft. 

Auf dieser Ebene befindet sich ein Badezimmer mit Fenster, großer Dusche,  Waschtisch und WC, Handtuchheizkörper sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Das Bad könnte jederzeit in ein Wannenbad umgebaut werden – die Gerätenische entspricht der ursprünglich vorgesehenen Badewanne zuzüglich längsseitiger Ablage.

Über das elegante Treppenhaus mit gerader Holztreppe erreicht man das Dachgeschoss. 

Hier präsentiert sich der lichterfüllte Wohnraum mit offenem Dachspitz von Küche über Wohnraum zur Dachterrasse. Auf gut ca. 36m² mit enormer Deckenhöhe hat der Raum eine ganz besondere Ausstrahlung. Der Wohnbereich ist so groß, dass die Dachschrägen in keinster Weise stören, sondern Gemütlichkeit vermitteln. 

Die vorgelagerte Dachterrasse mit ca. 13 m², idealer Süd-Ost-Ausrichtung und Holzdielenbelag ist durch die moderne Brüstung nicht einsehbar und bietet einen wunderschönen Blick ins Grüne. 

Die exklusive Einbauküche ist perfekt in die vorgesehene Ecke eingepasst und ermöglicht kurze Wege zur Bewirtung auf der Terrasse.

Über den kleinen Flur ist der letzte Raum verbunden. Das halb-offene Zimmer wird derzeit als Essbereich genutzt und vergrößert den Wohnraum noch einmal.

Ergänzt wird das DG um ein zweites Badezimmer mit zeitloser schwarz-weißer Optik mit Dusche, WC und Waschtisch.   

Alle Wohnräume sind mit einem ansprechendem, massivem Eichenparkett und Fußbodenheizung ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein Keller-Abstellraum sowie ein 2,40 m breiter Tiefgaragen-Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

Der Gemeinschaft steht ein Fahrrad- sowie Wasch-/Trocken- und Kinderwagenraum zur Verfügung. 

Die Wohnung wird nach Absprache frei und ist damit ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger mit hohen Renditeansprüchen geeignet. 

Kaufpreis Wohnung:  1.162.000 EUR

Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 25.000 EUR

Gesamtkaufpreis: 1.187.000 EUR zzgl. Kaufnebenkosten und Provision

Maße sind ca. Angaben, alle Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt, der Makler übernimmt für die Richtigkeit keine Garantie.

Ausstattung

Hochwertige Architektur mit altem Baumbestand

kleine WEG mit 36 Wohneinheiten

KfW-70-Effizienzhaus nach EnEV 2014

Massiv-Bauweise (Wände wie Dach) mit Vollwärmeschutz, 

4 oder 5 Zimmer

ca. 118,77 m² Wohnfläche (ca. 130 m² Gesamtfläche zuzüglich ca. 6 m² Nutzfläche)

Aufzug

2 Bäder, eines zum Wannenbad umbaubar, Boden- und Wandfliesen von Villeroy & Boch, steuerbarer Abluft

1 Dachterrasse (Süden-Ost) mit ca. 13 m² (50 % Wohnfläche)

1 Balkonaustritt (Osten) mit ca. 2,4 m² (50 % Wohnfläche)

Massives Eichenparkett mit Vollholz-Fußleisten, geölt

EBK vom Schreiner mit Bosch Markengeräten im KP 

 Bis Dachterrassenzugang versiegelt

Dreiverglaste Kunststofffenster, innen weiß – außen grau

Elektrisch gesteuerte Außenraffstores, elektrisch gesteuerte Außenrollläden an Dachflächenfenster

Glasbrüstungen an bodengleichen Fenstern und Dachterrasse

Biomasse-Zentralheizung (Holzpellets)

Fußbodenheizung mit Raumthermostaten

Wohnraumlüftung über Fensterfalzlüfter und schaltbare Abluft in den Bädern

Hochwertige Einbauschränke in Diele, Schlaf- und Wohnraum inkl.

Energieausweis

Lage

Der Stadtteil Solln im Süden der Landeshauptstadt gehört zu den besten Wohnlagen Münchens, geprägt durch schöne Villen mit parkähnlichen Gärten und exklusiven Wohnanlagen.  

Die kleine, neuwertige Wohnanlage liegt in ausgesprochen guter Lage in einer ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr - entlang des Hermann-von-Siemens-Sport-Parks. 

Nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt, befinden sich einige Geschäfte, Banken sowie ein Restaurant. Kindertagesstätten, Schulen und verschiedene Sport-Angebote erreichen Sie in wenigen Gehminuten. 

Die Isarauen mit Ihren vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten und wunderbaren Rad- und Spazierwegen befinden sich nur 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.

Die U-Bahnhaltestelle München Aidenbachstraße ( U3) ist ca. 1 km von der Immobilie entfernt und mit dem Rad oder Bus (Linie 63) erreichbar. Die Bushaltestelle (63, 136, N41) befindet sich in nur 260m Entfernung.

In 25 Minuten erreicht man so Dank der perfekten Anbindung von der Wohnung aus den Marienplatz in der Münchner Innenstadt. 

Mit dem Auto ist man in 20 Minuten am Hauptbahnhof, in 40 Minuten z.B. am Flughafen. 

Der beliebte Starnberger See ist nur 16 Autominuten entfernt, das bayerische Voralpenland erreicht man in weniger als einer Stunde. 26,6 km

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