Objektbeschreibung

Das großzügige, gepflegte Reiheneckhaus mit 5 Zimmern, 2 Bädern und großem Hobbyraum ist sofort für Sie frei!

Der gut durchdachte Grundriss zeigt sich flexibel und kann den aktuellen Bedürfnissen sehr gut angepasst werden.

Die einladende Diele bietet praktischen Stauraum sowie den Zugang zum zeitlos weiß gefliesten Gästebad mit WC und Dusche. Durch ein Glaselement und zwei Fenster ist der Eingangsbereich und das Treppenhaus besonders hell.

Der lichtdurchflutete Wohnraum mit geschmackvoller Einbauküche öffnet sich mit bodentiefen Fenstern zur extragroßen Südterrasse, Wohn- und Außenbereich gehen so ineinander über. Die Überdachung macht die Terrasse auch bei unbeständigem Wetter bestens nutzbar. Die Pergola erstreckt sich auch über einen gekiesten Grill- oder Poolbereich. 

Der hübsch angelegte Garten mit kleinem Teich grenzt an die umliegenden Felder und bietet damit einen Blick ins Grüne. 

Im Erdgeschoss kann ein separates Zimmer als Schlafzimmer (z.B. für eingeschränkt mobile Personen), Spielzimmer für die Kinder oder wie aktuell als Büro/Friseursalon genutzt werden. 

Denkbar wäre auch die Öffnung um einem einzigen Raum im EG zu schaffen.

Die offene Treppe führt ins Obergeschoss in welchem sich 3 gut geschnittene Schlafräume sowie ein außergewöhnlich geräumiges Badezimmer befinden. 

Das Badezimmer mit Terrakottafliesen ist mit Doppelwaschtisch, riesiger Eckbadewanne, Handtuchheizkörper und Fenster ein richtiges Wellness-Bad für die Familie.

Im Untergeschoss kann der ausgebaute Hobbykeller mit gut 31m² (zu 1/2 in der Wohnfläche berücksichtigt) wunderbar für Freizeit, Fitness oder als zusätzliches Büro genutzt werden. Darüber hinaus steht ein großer Abstell-Keller zur Verfügung.

Der Heiz- und Waschkeller ergänzt das Angebot.

Das Haus befindet sich auf einem WEG Grundstück, auf welchem die gemeinsame Heizanlage separat steht.

Durch den kompakten Grundriss und die Anpassbarkeit an individuelle Wünsche und Bedürfnisse bietet sich hier die Gelegenheit ein Haus für jede Lebensphase zu erwerben.

Kaufpreis Haus: 869.000 EUR

Kaufpreis Stellplatz: 10.000 EUR

Gesamtkaufpreis 879.000 EUR

zzgl. Provision und Kaufnebenkosten

Maße sind ca. Angaben, alle Details wurden uns vom Eigentümer übermittelt, der Makler übernimmt für die Richtigkeit keine Garantie.

Energieausweis

Lage

Die Siedlung Ludwigsfeld liegt im 24. Münchner Stadtbezirk Feldmoching-Hasenbergl im Norden der Landeshauptstadt angrenzend an Karlsfeld.

Bereits 1801 wurde hier mit der Besiedelung des Dachauer Mooses begonnen. Eines der Dörfer, die dabei gegründet wurden, wurde nach dem Kronprinzen und späteren König Ludwig I. "Ludwigsfeld" benannt. 

Das rund 32 Hektar große Areal, umfasst die bestehende Siedlung sowie im Osten und Süden angrenzende Flächen auf welchen eine weitere Urbanisierung mit allen Vorteilen der städtebaulichen Erweiterung zu erwarten ist.

Der besondere Charme der Siedlung besteht in der Lage am Übergang von Ballungsraum zu Landschaft sowie der gewachsenen Struktur die rund 20 Nationalitäten mit verschiedene Kulturen und Glaubensrichtungen gelungen vereint.

Von der Immobilie aus ist man rasch im Grünen: Schwabenbächl, Würmkanal und das Waldgebiet Allacher Lohe sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad rasch erreichbar. Ebenso der Feldmochinger oder Karlsfelder See. 

Gleichzeitig befinden sich die großen Arbeitgeber MAN und MTU quasi vor der Haustür.

Sowohl in Karlsfeld, als auch Feldmoching und Allach-Untermenzing stehen Kinderbetreuung und alle Schularten zur Verfügung. 

Die Bushaltestelle "Kristallstraße" befindet sich in 700m Entfernung. Bus 172 und 710 verbinden von hier nach Dachau und München. 

Durch die Nähe zur Autobahnauffahrt "Ludwigsfeld" und die B304 mit der Verbindung vom Mittleren Ring München bis Dachau ist man als Autofahrer bestens angebunden.

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.