Objektbeschreibung

Neuwertige 2 Zimmerwohnung zum sofortigen Selbstbezug mit Teilmöblierung.

Im 4. Stock einer gepflegten Wohnanlage (Baujahr 2014) bietet die Wohnung mit einem kompakten Grundriss ein modernes Wohnambiente und punktet mit der sehr zentralen Lage.

Der freundliche Eingangsbereich wird ergänzt durch eine praktische Abstellkammer.

Der großzügige Wohnraum besticht mit der hochwertigen, offenen Küche mit Tresen und Granitplatte, Parkettboden sowie dem Zugang zur überdachten Loggia.

Das gut geschnittenen Schlafzimmer umfasst bereits einen großen Kleiderschrank für Sie oder Ihre zukünftigen Mieter.

Das modern geflieste Badezimmer ist ausgestattet mit Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper. Darüber hinaus ist die Möblierung und die Waschmaschine der Qualitätsmarke Miele inklusive.

Ein Kellerabteil und ein TG-Stellplatz gehört zur Wohnung. In der Wohnanlage steht der Gemeinschaft ein Fahrradraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und damit ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger mit hohen Renditeansprüchen geeignet.

Kaufpreis Wohnung: 485.000 EUR

Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 25.000 EUR

Gesamtkaufpreis: 510.000 EUR zzgl. Kaufnebenkosten und Provision

Maße sind ca. Angaben, alle Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt, der Makler übernimmt für die Richtigkeit keine Garantie.

Energieausweis

Lage

Die Wohnung liegt im Stadtteil Milbertshofen, im Norden Münchens direkt am Wallensteinplatz in ruhiger City-Lage.

Milbertshofen hat sich durch den Bau des Petueltunnels in den letzten Jahren in Puncto Wohn- und Lebensqualität sehr positiv entwickelt. Man genießt nun die Vorteile des Stadtlebens, die schnelle Anbindung an den

Mittleren Ring ebenso wie ein ruhiges Umfeld. Die umliegenden Grünflächen wie der Olympiapark, der Luitpoldpark sowie der schön angelegte Petuelpark (von dem aus Rad- und Fußwege kilometerweit durch die Stadt führen) erhöhen die Lebensqualität. Die Nähe zu BMW, Knorr Bremse oder weiteren potenziellen Arbeitgebern sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung sind ein weiteres Plus der Lage.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: die U-Bahn-Station Milbertshofen (U2) ist nur 550m entfernt, die Buslinien 177, 50 und 150 verkehren ebenfalls in Laufnähe.

Autofahrer sind durch die Nähe zum Mittleren Ring in alle Richtungen bestens angebunden.

Entfernungen (Luftlinie): Hauptbahnhof 4,7 km, Marienplatz 5,1 km, Flughafen München 24,9 km, Starnberger See 26,6 km

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.