Objektbeschreibung

Großes Grundstück mit wunderschönem Süd-West-Garten in attraktiver Lage in Oberschleißheim.

Es eignet sich zur Neubebauung für ein angebautes Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Mehr-Generationen-Haus.

Ein rechtskräftiger Bebauungsplan von 2017 liegt vor.

Laut Gutachter ist das Grundstück ist mit dem Zweifamilienhaus-Altbestand aktuell baurechtlich unterausgenutzt.

Demnach liegt die wertrelevante Geschossfläche Ist (Wohngeschossflächenzahl Ist) des Bestands mit 0,22 unter der – unverbindlich vom Sachverständigen als möglich erachteten – WGFZmöglich von 0,4.

Der Altbestand ist geräumt, die Freilegung des Grundstückes wäre damit sofort möglich.

Die Abrisskosten für das Bestandsgebäude sind im Kaufpreis bereits berücksichtigt worden.

Hinweis: Ein Energieausweis ist bei Abriss-Bestand nicht notwendig. Begründung der Bundesregierung zur EnEV 2007 (einzusehen unter https://enev-online.net/) "Wird ein Gebäude im Hinblick auf einen bevorstehenden Abriss veräußert, wäre es offensichtlich zweckwidrig, einen Energieausweis zu verlangen. Dazu bedarf es keiner ausdrücklichen Regelung."

Lage

Oberschleißheim liegt im Landkreis München, 15 Km nördlich der Landeshauptstadt. Bekannt ist es über die Region hinaus vor allem für die imposante Schlossanlage, aber auch die historische Flugwerft (heute ein Museum für Luft- und Raumfahrt) und die olympische Regattastrecke. Den gut 12.000 Einwohnern bietet die beschauliche Gemeinde damit einen hohen Freizeitwert, auch ein vielseitiges Kulturprogramm wird alljährlich geboten. 

Diverse Kindertageseinrichtungen befinden sich im Ort. Zwei Grundschulen sind vorhanden - weiterführende Schulen befinden sich im angrenzenden Unterschleißheim.

Die Verkehrsanbindung vom angebotenen Grundstück nach München und in die Region ist sehr gut:

Die S-Bahn Station Oberschleißheim befindet sich in nur 650 m Entfernung. Ohne umsteigen gelangt man von dort mit der S1 in die Münchner Innenstadt, zum Hauptbahnhof z.B. in nur 20 Minuten. In die Gegenrichtung in knapp 20 Minuten nach Freising oder zum Flughafen München

Der Regionalbus 292 (Garching) hält ebenfalls in wenigen hundert Metern. Mit diesem gelangt man rasch direkt nach Garching.

Buslinie 295 (350 m) verbindet mit der Münchner Station "Am Hart", direkt beim BMW Group Forschungs- und Innovationszentrum und Umstiegsmöglichkeit zur U-Bahn.

Durch die Nähe zur Autobahn A92 ist bester Anschluss für Autofahrer in alle Richtungen gewährleistet. Die Autofahrt in die Innenstadt dauert lediglich 30 Minuten, die umliegenden Gemeinden Dachau, Unterschleißheim, Garching oder Freising sind jeweils in wenigen Minuten erreichbar.

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