Sofort einziehen! Ideal geschnittene 4-Zimmer Erbpacht-Wohnung mit Balkon und Dachterrasse in Bogenhausen/Oberföhring
| Baujahr: | 1999 |
| Wohnfläche: | ca. 93,6 m² |
| Etage: |
4. OG - Dachgeschoss |
| Anzahl Zimmer: | 4 |
| Dachterrasse: | West-/Ost-Ausrichtung |
| Aufzug: | ja |
| EBK: | ja |
| Anzahl Stellplätze: | 1, Duplex oben |
| Verfügbarkeit: | sofort verfügbar |
| Hausgeld monatlich: | 409 EUR |
| Erbpacht monatlich: | 293,90 EUR |
| Kaufpreis Wohnung: |
499.000 € |
| Kaufpreis Stellplatz: | 20.000 EUR |
| Gesamtkaufpreis: | 519.000 EUR |
| Provision: | 2,38 % des Kaufpreises Käuferprovision inkl. MwSt. |
| Provision verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in der gleichen Höhe abgeschlossen. |
Objektbeschreibung
Im beliebten Bogenhausen/Oberföhring befindet sich im 4. Stock einer gepflegten Erbbau-Wohnanlage (Baujahr 2000) diese schöne, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung.
Der durchdachte Grundriss bietet auf ca. 93,6m² ausreichend Platz - er besticht durch Balkon und Dachterrasse zu beiden Seiten der Wohnung.
Das Wohnzimmer hat durch die angenehme Größe, ausladende Fenster sowie Fenstertür zum Balkon mit Süd-West-Ausrichtung viel Charme.
Es kann im Wohnbereich ein großzügiger Essplatz eingerichtet werden.
Die separate Küche mit Fenstertür zum Balkon ist mit einer Einbauküche im Landhausstil ausgestattet.
Das geräumige Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten für einen Kleiderschrank und ebenfalls Zugang zum Balkon.
Zwei weitere Schlafzimmer ergänzen das Angebot mit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Das größere Zimmer hat eine geschmackvolle Schiebetür, das kleinere durch den Einbauschrank zusätzlich Stauraum.
Beide Räume sind zu Dachterrasse ausgerichtet auf welcher man bei schöner Süd-Ost-Ausrichtung einen herrlichen Blick hat.
Das Badezimmer ist zeitlos raumhoch hell gefliest und verfügt über eine Dusche und separate Badewanne.
Zusätzlich ist ein praktisches Gäste WC vorhanden.
In Wohnräumen und Flur ist schöner Parkettboden verlegt. Im Schlafzimmer wurde der bisherige Teppichboden entfernt. Hochwertige Kassettentüren verleihen der Wohnung Ausstrahlung.
Neben einem großen Einbauschrank in der Diele, gibt es ein geräumiges Kellerabteil mit Stromanschluss.
In der Wohnanlage steht ein Fahrradkeller sowie Waschkeller mit Münz-Waschmaschine und -Trockner sowie Trockenraum zur Verfügung.
Ein TG-Duplex-Stellplatz (unten) gehört ebenso zur Wohnung. Die Tiefgarage wurde bis Anfang 2022 saniert, die Abrechnung hierfür ist bereits erfolgt.
Mit dem Personenaufzug erreichen Sie von dort bequem Ihre Wohnung.
Das gesamte Wohnareal steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der
Grundstückseigentümer ist die Bischof-Arbeo-Stiftung der Erzdiözese München und Freising. Der monatliche Erbbauzins für diese Wohnung und Tiefgarage beträgt derzeit 293,90 € und wird alle drei Jahre gemäß VPI angepasst.
Das Erbbaurecht läuft vorerst bis zum 26.03.2072. Bei Beendigung nach Ablauf der Vertragsdauer steht dem Erbbauberechtigten ein Anspruch auf Vergütung von 2/3 des zu dem Zeitpunkt ermittelten Verkehrswertes des Gebäudes bzw. des anteiligen Wohneigentums und des Stellplatzes zu.
Verfügbarkeit: ab sofort bzw. nach Vereinbarung
Hausgeld monatlich: 409 €
Erbpacht monatlich (zzgl.): 293,90 €
Kaufpreis Wohnung: 579.000 €
Kaufpreis Stellplatz (Duplex): 20.000 €
Gesamtkaufpreis: 599.000 €
zzgl. Provision und Kaufnebenkosten
Maße sind ca. Angaben, alle Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt, der Makler übernimmt für die Richtigkeit keine Garantie.
Energieausweis
| Energieausweis liegt vor: | ja |
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Ausweis gültig bis: | 30.07.2028 |
| Baujahr: | 2000 |
| Wesentlicher Energieträger: | Fernwärme |
| Energiebedarf: | 71,2 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | B |
Lage
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Bogenhausen/Oberföhring in gepflegter,
verkehrsberuhigte Lage (30er-Zone) mit idealer Infrastruktur und sehr guter
Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.
Zur Verfügung stehen die Buslinien 50 und 59, mit welchen Sie in wenigen
Minuten Arabella Park oder das Marktkauf-Einkaufscenterin Unterföhring
erreichen.
Mit der neu in Betrieb genommen Straßenbahn-Linie 16 erreichen Sie schnell
und bequem in ca. 20 min. die Innenstadt. Auch die Anbindung mit dem PKW
an die Autobahn A9/A99 in Richtung Nürnberg/Berlin oder A92 in Richtung
Flughafen sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
- S8 Johanneskirchen (Flughafen - Marienplatz - Herrsching), ca. 1km
- Tram 16 (St. Emmeram - Hbf. - Romanplatz), ca. 100-150m
- Bus 50 (Bhf. Johanneskirchen - OEZ), ca. 100-150m
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken, Restaurants sind in
unmittelbarer Nähe vorzufinden.
Kinderkrippe/Kindergarten und Grundschule sind fußläufig in weniger als 10
Minuten erreichbar. Auch sämtliche fortführende Schulen befinden sich im
Nahbereich, bzw. in wenigen Minuten Entfernung mit der Tram.
Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten gibt es am nahegelegen
Feringasee, den Isarauen, sowie im Nordteil des Englischen Gartens, welcher
nur ca. 15 Minuten zu Fuß entfernt ist. Des Weiteren gibt es diverse Sport- und
Freizeitanlagen, wie Schwimmbad, Tenniscenter, Bowling, etc.