Kapitalanleger aufgepasst! Sehr gepflegte 4-Zi Erbpacht-Whg mit attraktiver Anfangsrendite in Bogenhausen/Oberföhring
| Baujahr: | 1999 |
| Wohnfläche: | ca. 94,5 m² |
| Etage: |
3. OG |
| Anzahl Zimmer: | 4 |
| Balkon: | Süd-Ausrichtung |
| Aufzug: | ja |
| EBK: | ja |
| Anzahl Stellplätze: | 1, Duplex unten |
| Verfügbarkeit: | unbefristet vermietet |
| Hausgeld monatlich: | 419 EUR |
| Erbpacht monatlich: | 282,44 EUR |
| Mieteinnahmen mtl. netto: | 1.405 € |
| Kaufpreis Wohnung: | 475.000 € |
| Kaufpreis Stellplatz: | 20.000 EUR |
| Gesamtkaufpreis: | 469.000 EUR |
| Provision: | 2,38 % des Kaufpreises Käuferprovision inkl. MwSt. |
| Provision verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in der gleichen Höhe abgeschlossen. |
Objektbeschreibung
Sehr gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon, separater Küche und Gäste-WC im 3.OG eines Wohnhauses Baujahr 2000 (Erbbaugrundstück) in Bogenhausen mit bester Infrastruktur. Die Wohnung ist vermietet.
Der Grundriss ist ideal für eine Familie, geräumig mit gut verteilten Räumen.
Bereits der Flurbereich empfängt freundlich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Alle Wohnräume werden von der Diele aus betreten.
Das geräumige Wohnzimmer öffnet sich zur angrenzenden Küche und zum schönen West-Balkon mit Blick in die grüne Umgebung.
Die neben dem Wohnraum befindliche Küche ist mit neuwertigen Einbauküche ausgestattet.
Das Größte der drei Schlafzimmer befindet sich etwas abgegrenzt von den weiteren Räumen und bietet damit angenehme Privatsphäre.
Die zwei weitere Kinder-/Gäste-/ oder Arbeitszimmer lassen sich beide sehr gut möblieren und nutzen.
Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminat versehen.
Das Badezimmer ist von angenehmer Größe und zeitgemäß hell gefliest. Eine extra-große Dusche und ein Waschmaschinenanschluss sind vorhanden (Trockenraum in der WEG).
Ein separates Gäste-WC steht ebenfalls zur Verfügung.
Ein trockener Kellerraum und ein Duplex-Stellplatz (unten) in der sanierten Tiefgarage ergänzen das Angebot.
Die Wohnung ist aktuell unbefristet an eine zuverlässige Familie vermietet. Die Kaltmiete beträgt monatlich 1.405 EUR zzgl. 250 EUR Nebenkostenvorauszahlung.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden keine Fotos der Innenräume veröffentlicht.
Das gesamte Wohnareal steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Grundstückseigentümer ist die Bischof-Arbeo-Stiftung der Erzdiözese München und Freising. Der monatliche Erbbauzins für diese Wohnung und Tiefgarage beträgt derzeit 282,44 € und wird alle drei Jahre gemäß VPI angepasst. Das Erbbaurecht läuft vorerst bis zum 26.03.2072. Bei Beendigung nach Ablauf der Vertragsdauer steht dem Erbbauberechtigten ein Anspruch auf Vergütung von 2/3 des zu dem Zeitpunkt ermittelten Verkehrswertes des Gebäudes bzw. des anteiligen Wohneigentums und des Stellplatzes zu.
Angaben zum Erbbaurechtsvertrag:
Erbbaurechtsvertrag bis 26.03.2072
Erbbauzins: 282,44 EUR (monatlich)
Hausgeld monatlich: 419 EUR
Kaufpreis Wohnung: 475.000 EURO
Kaufpreis Duplex-Stellplatz: 20.000 EURO
Gesamtkaufpreis 495.000 EUR
zzgl. Provision und Kaufnebenkosten
Maße sind ca. Angaben, alle Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt, der Makler übernimmt für die Richtigkeit keine Garantie.
Energieausweis
| Energieausweis liegt vor: | ja |
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Ausweis gültig bis: | 30.07.2028 |
| Baujahr: | 2000 |
| Wesentlicher Energieträger: | Fernwärme |
| Energiebedarf: | 71,2 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | B |
Lage
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Bogenhausen/Oberföhring in gepflegter,
verkehrsberuhigte Lage (30er-Zone) mit idealer Infrastruktur und sehr guter
Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.
Zur Verfügung stehen die Buslinien 50 und 59, mit welchen Sie in wenigen
Minuten Arabella Park oder das Marktkauf-Einkaufscenterin Unterföhring
erreichen.
Mit der neu in Betrieb genommen Straßenbahn-Linie 16 erreichen Sie schnell
und bequem in ca. 20 min. die Innenstadt. Auch die Anbindung mit dem PKW
an die Autobahn A9/A99 in Richtung Nürnberg/Berlin oder A92 in Richtung
Flughafen sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
- S8 Johanneskirchen (Flughafen - Marienplatz - Herrsching), ca. 1km
- Tram 16 (St. Emmeram - Hbf. - Romanplatz), ca. 100-150m
- Bus 50 (Bhf. Johanneskirchen - OEZ), ca. 100-150m
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken, Restaurants sind in
unmittelbarer Nähe vorzufinden.
Kinderkrippe/Kindergarten und Grundschule sind fußläufig in weniger als 10
Minuten erreichbar. Auch sämtliche fortführende Schulen befinden sich im
Nahbereich, bzw. in wenigen Minuten Entfernung mit der Tram.
Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten gibt es am nahegelegen
Feringasee, den Isarauen, sowie im Nordteil des Englischen Gartens, welcher
nur ca. 15 Minuten zu Fuß entfernt ist. Des Weiteren gibt es diverse Sport- und
Freizeitanlagen, wie Schwimmbad, Tenniscenter, Bowling, etc.