NEU: Günstig Dank Erbpacht - Gut geschnittene 3-Zi.-Whg. mit Süd-West-Loggia zum Selbstbezug in Bogenhausen/Oberföhring
| Baujahr: | 1999 |
| Wohnfläche: | ca. 69,7 m² |
| Etage: |
1. OG |
| Anzahl Zimmer: | 3 |
| Balkon: | Süd-West zum Innenhof |
| Aufzug: | ja |
| EBK: | ja |
| Anzahl Stellplätze: | 1, Duplex oben |
| Hausgeld monatlich: | 332,00 EUR |
| Erbpacht monatlich: | 254,50 EUR |
| Verfügbarkeit: | nach Absprache bezugsfrei |
| Kaufpreis Wohnung: | 450.000 € |
| Kaufpreis Stellplatz: | 20.000 EUR |
| Gesamtkaufpreis: | 470.000 EUR |
| Provision: | 2,38 % des Kaufpreises Käuferprovision inkl. MwSt. |
| Provision verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in der gleichen Höhe abgeschlossen. |
Objektbeschreibung
3-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Balkon zum Innenhof, separater Küche und Gäste-WC im 1.OG eines Wohnhauses Baujahr 2000 (Erbbaugrundstück) in Bogenhausen mit bester Infrastruktur.
Sehr gepflegte, bisher von den Eigentümern selbst bewohnte Wohnung in guter Wohnanlage (kein Renovierungsstau in Sonder- oder Gemeinschaftseigentum).
Der Grundriss ist ideal, kompakt mit gut verteilten Räumen.
Bereits die Diele empfängt freundlich mit ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzlicher Abstellkammer. Alle Wohnräume werden von der Diele aus betreten.
Das geräumige Wohnzimmer öffnet sich zur angrenzenden, abgeschlossenen Küche und zum schönen Süd-West-Balkon mit Blick in den grünen Innenhof.
Die neben dem Wohnraum befindliche Küche ist mit einer Einbauküche mit großzügiger Arbeitsfläche ausgestattet.
Das größere der Schlafzimmer lässt sich gut mit einer Schrankwand und Doppelbett möblieren.
Das zweite Zimmer ist durch das große Fenster ebenfalls sehr hell und kann als Kinder-/Gäste-/ oder Arbeitszimmer optimal genutzt werden.
Alle Wohnräume sind mit Parkettboden versehen.
Das Badezimmer ist von angenehmer Größe und zeitgemäß hell gefliest. Die Duschwanne im Eck, der Handtuchheizkörper sowie der extragroße Waschtisch mit Marmorplatte lassen es luxuriös wirken. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden (Trockenraum in der WEG).
Ein separates Gäste-WC vervollständigt das Angebot.
Ein trockener Kellerraum und ein Duplex-Stellplatz (oben) in der sanierten Tiefgarage gehören zur Wohnung.
Die Wohnung wird nach Absprache frei und kann dann selbst bezogen oder zum besten Mietpreis vermietet werden.
Das gesamte Wohnareal steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Grundstückseigentümer ist die Bischof-Arbeo-Stiftung der Erzdiözese München und Freising. Der monatliche Erbbauzins für diese Wohnung und Tiefgarage beträgt ab dem 01.01.2025 EUR 254,50 € und wird alle drei Jahre gemäß VPI angepasst. Das Erbbaurecht läuft vorerst bis zum 26.03.2072. Bei Beendigung nach Ablauf der Vertragsdauer steht dem Erbbauberechtigten ein Anspruch auf Vergütung von 2/3 des zu dem Zeitpunkt ermittelten Verkehrswertes des Gebäudes bzw. des anteiligen Wohneigentums und des Stellplatzes zu.
Eine Verlängerung des Erbpachtvertrages ist nach Ablauf aufgrund des Erbpachtgebers wahrscheinlich.
Angaben zum Erbbaurechtsvertrag:
Erbbaurechtsvertrag bis 26.03.2072
Erbbauzins: 254,50 EUR (monatlich Whg + TG)
zzgl. Hausgeld monatlich: 332 EUR (Whg + TG)
Kaufpreis Wohnung: 450.000 EURO
Kaufpreis Duplex-Stellplatz: 20.000 EURO
Gesamtkaufpreis 470.000 EUR
zzgl. Provision und Kaufnebenkosten
Maße sind ca. Angaben, alle Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt, der Makler übernimmt für die Richtigkeit keine Garantie.
Energieausweis
| Energieausweis liegt vor: | ja |
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Ausweis gültig bis: | 30.07.2028 |
| Baujahr: | 2000 |
| Wesentlicher Energieträger: | Fernwärme |
| Energiebedarf: | 71,2 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | B |
Lage
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Bogenhausen/Oberföhring in gepflegter,
verkehrsberuhigte Lage (30er-Zone) mit idealer Infrastruktur und sehr guter
Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.
Zur Verfügung stehen die Buslinien 50 und 59, mit welchen Sie in wenigen
Minuten Arabella Park oder das Marktkauf-Einkaufscenterin Unterföhring
erreichen.
Mit der neu in Betrieb genommen Straßenbahn-Linie 16 erreichen Sie schnell
und bequem in ca. 20 min. die Innenstadt. Auch die Anbindung mit dem PKW
an die Autobahn A9/A99 in Richtung Nürnberg/Berlin oder A92 in Richtung
Flughafen sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
- S8 Johanneskirchen (Flughafen - Marienplatz - Herrsching), ca. 1km
- Tram 16 (St. Emmeram - Hbf. - Romanplatz), ca. 100-150m
- Bus 50 (Bhf. Johanneskirchen - OEZ), ca. 100-150m
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken, Restaurants sind in
unmittelbarer Nähe vorzufinden.
Kinderkrippe/Kindergarten und Grundschule sind fußläufig in weniger als 10
Minuten erreichbar. Auch sämtliche fortführende Schulen befinden sich im
Nahbereich, bzw. in wenigen Minuten Entfernung mit der Tram.
Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten gibt es am nahegelegen
Feringasee, den Isarauen, sowie im Nordteil des Englischen Gartens, welcher
nur ca. 15 Minuten zu Fuß entfernt ist. Des Weiteren gibt es diverse Sport- und
Freizeitanlagen, wie Schwimmbad, Tenniscenter, Bowling, etc.