*soeben verkauft*: Moderne 5-Zimmer-Wohnung in S-Bahn-Nähe Aubing
| Baujahr: | 2011 |
| Wohnfläche: | ca. 112,5 m² |
| Etage: |
1. OG |
| Anzahl Zimmer: | 5 |
| Balkon: | Süd-West--Balkon |
| EBK: | ja |
| Kellerraum: | ja |
| Anzahl Stellplätze: | 2 |
| Verfügbarkeit: | verkauft 3/2022 |
Objektbeschreibung
Diese Wohnung ist bereits verkauft!
Zur Kapitalanlage oder späterem Selbstbezug!
Die neuwertige 5-Zimmer-Wohnung besticht durch den sinnvoll gegliederten Grundriss, die zwei
modernen Bäder, einen großen Balkon sowie die sehr zentrale Lage.
Das großzügige Wohn-Esszimmer bietet Zugang zur Küche und dem Südwest-Balkon.
Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche von ASMO Küchen mit NEFF Eibaugeräten
(Spülmaschine, Ofen, Abzugshaube, Kochfeld 2x Induktion, 2x Ceran) ausgestattet. Spülmaschine und
Kühlschrank sind vollintegriert eingebaut. Die Fronten sind weiß Hochglanz, die Arbeitsplatte mit
schwarzen Granit ausgeführt, die Rückwand auf zwei Seiten mit Milchglas verkleidet. Eine
Fußbodenheizung sorgt in der Küche für warme Füße.
Neben dem Schlafzimmer stehen 3 weitere, gleich große Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer zur
Verfügung.
Das erste der hochwertigen Bäder ist mit einer Dusche, Tageslicht und Milchglasfenster, das zweite
mit Eckbadewanne sowie zwei Waschtischen ausgestattet. Handtuchheizkörper und
Fußbodenheizung spenden wohlige Wärme.
Bodenbeläge: Strapazierbarer Bambusparkett in Schlaf- und Wohnräumen sowie im Großteil des
Gangs. Feinsteinzeug von Villeroy und Boch im Eingangsbereich bei der Garderobe und in Bädern.
Hochglanz Granitfliesen in der Küche.
Im Essbereich (große Glasfront) sind elektrisches Rollos vorhanden, bei allen anderen Fenstern
Rollläden mit manueller Bedienung.
Ergänzt wird das Angebot von einem separaten Hobbyraum, einem zusätzlichen Kellerabteil sowie 2
Tiefgaragen Einzelstellplätzen.
Energieausweis
| Energieausweis liegt vor: | ja |
| Energieausweistyp: | Bedarfsausweis |
| Ausweis gültig bis: | 15.11.2021 |
| Baujahr: | 2011 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger: | Fernwärme |
| Energiebedarf: | 31 kWh/(m²*a) |
| Hinweis: | neuer Energieausweis bereits beantragt |
Lage
Der Stadtteil Aubing am westlichen Rand Münchens besticht durch seinen dörflichen Charakter und
dennoch der Nähe zur Innenstadt. Stadtbezirk 22 "Aubing-Lochhausen-Langwied" ist der
flächenmäßig größte Stadtteil Münchens, hat gleichzeitig jedoch die geringsten Bevölkerungsdichte.
Hier wohnt es sich grün, ruhig und familiär.
Sämtliche öffentliche Einrichtungen und Schulen sind im Bezirk ebenso vorhanden wie Ärzte oder
Restaurants.
Die Lage der Wohnung ist zentral, einige Schulen, Sport- und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in
der nahen Umgebung. Die Straße ist keine Durchgangsstraße, die drei Schlafzimmer sind
von Straße abgewandt. Der Ausblick Balkon und Wohnzimmer ist relativ frei auf einen gegenüber
liegenden Grünstreifen.
Als Ausflugsmöglichkeit bietet sich das Naherholungsgebiet „Aubinger Lohe“ an, dieses ist sowohl mit
Fahrrad als auch zu Fuß gut erreichbar.
Der S-Bahnhof Aubing (S4) in kürzester Entfernung sorgt für eine ideale Anbindung an den
öffentlichen Nahverkehr. Über die Stammstrecke erreicht man in gut 20 Minuten z.B. den
Hauptbahnhof oder Marienplatz. Autofahrer sind über die nahe gelegene A99 bestens angeschlossen
und in nur 30 Minuten am Starnberger See oder dem schönen Alpenvorland.