Objektbeschreibung

Exklusives, freistehendes Einfamilienhaus mit 187m² Wohnfläche zur Miete für
2 Jahre, mit Verlängerungsoption für 2 weitere Jahre.
Das neuwertige Haus besticht durch die ruhige Lage mit perfekter Anbindung
sowie einer hochwertigen Ausstattung und idealer Privatsphäre.

Erdgeschoss:
Der lichte Eingangsbereich mit der offenen Holz-Treppe sowie satiniertem
Fenster (EG-OG) vermittelt schon beim Betreten des Hauses ein edles
Ambiente. Linker Hand bietet ein großer Garderobenbereich ausreichend
Stauraum für die ganze Familie. Zudem gelang man von hier durch den
Nebeneingang direkt in die Garage.
Das Gäste-WC in gedeckten Farben mit blickgeschütztem Fenster ergänzt den
Eingangsbereich.
Ein wirkliches Highlight ist der, mit rund 44 m² außergewöhnlich große,
Wohn-/Essbereich mit 11 m² offener Küche. Der sehr individuelle, helle
Beton-Boden in Kombination mit den bodengleichen Fensterelementen, einem
verglasten Eck-Kamin und der schlicht-weißen Küche bietet ein gelungenes

Zusammenspiel aus Moderne und Wohnlichkeit.
Die Luxus-Küche (Schüller) mit Keramik-Arbeitsplatte und Miele-/ Liebherr-
Geräten ist mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet, die Kochinsel verfügt über
ein Kochfeld mit Bora-Abzug-System.
Der Küche vorgelagert befindet sich im Erker der Essplatz mit viel Licht. Alle
Fenster im EG lassen sich mit Raffstore Jalousien elektrisch und
programmierbar verdunkeln.
Der geschützte, sehr schön angelegte Garten lässt sich barrierefrei aus Küche
und Wohnbereich begehen. Die ausladende Terrasse mit Lärchenholz lädt zum
Grillen und entspannen ein.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich zwei gleichgroße Kinderzimmer, ein Büro sowie
ein großzügiges Badezimmer. Die Kinderzimmer sind sehr hell, mit
hochwertigem Vorwerk-Teppich ausgestattet und gewähren beide den Zugang

zum Süd-Balkon.

Der dritte Raum mit satinierter Glastür ist, wie die Flure, mit hochwertigem Parkett

ausgelegt und bietet viel Platz für Büro-Unterlagen oder die Nutzung als Gästezimmer.
Das moderne, türhoch geflieste Badezimmer verfügt über Wanne, Fenster und
zwei Waschbecken, eines davon für Kinder tiefer gesetzt.

Dachgeschoss:
Das oberste Stockwerk ist das luxuriöse Reich der Eltern: das geschmackvolle
Schlafzimmer unter dem Dachspitz mit freistehender Badewanne, ein
begehbarer Kleiderschrank, sowie ein Dusch-Bad in modernen Erdtönen mit
Doppelwaschtisch und Sauna für 3 Personen.

Untergeschoss:
Der Hobbyraum in Wohnraumqualität lädt zum spielen, basteln und toben ein.

Drei weitere Nutzräume stehen zur Verfügung.

Die Garage mit elektrischem Toröffner für ein Fahrzeug plus Motorrad/Fahrräder
ist direkt am Haus angeschlossen.

Das Haus wird möbliert für 2 Jahre vermietet, Option auf Verlängerung.

Austattung

Diverse Maß-Einbauschränke
Küche mit Miele-/ Liebherr-Geräten und Bora-Kochfeld
verglaster Kamin
Bus-System
Fußbodenheizung
Lüftungsanlage
offene Holz-Treppe
Vollholz-/satinierte Glas-Innentüren
Bodenbeläge: Pandomo Beton gespachtelt, Parkett, Teppich
Gäste WC
Wannenbad OG, Duschbad DG
freistehende Badewanne
Handtuchheizkörper in den beiden Vollbädern
schön angelegter, privater Garten
Terrasse mit Holzdielen
Bodentiefe, einbruchshemmende Fenster
Raffstores elektrisch an allen Fenstern, über BUS-System programmierbar
DFF mit Rollladen elektrisch
Einbruchshemmende Eingangstür, Klingelanlage mit Kamera
Garage für 1 Auto und 1 Motorrad mit direktem Zugang zum Haus

Energieausweis

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Johanneskirchen im Stadtteil
Bogenhausen. Die Zufahrt erfolgt über eine kleine Anliegerstraße ohne
Durchgangsverkehr.
Das am Stadtrand gelegene Johanneskirchen konnte sich den gemütlichdörflichen
Charakter bis heute erhalten, dennoch ist man hier Teil der
Großstadt. Als Teil Bogenhausens profitiert Johanneskirchen von der guten
Infrastruktur. Es sind diverse Kindertageseinrichtungen, alle Schulen von
Grundschule bis Gymnasium bzw. Berufsschule im Bezirk vorhanden.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken und Restaurants sind
in unmittelbarer Nähe vorzufinden.
Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten gibt es darüber hinaus am
nahegelegenen Feringasee, den Isarauen, sowie im Nordteil des Englischen
Gartens. Des Weiteren gibt es diverse Sport- und Freizeitanlagen, wie
Schwimmbad, Tenniscenter, Bowling, etc.
Die Anschlüsse an öffentliche Verkehrsmittel ist perfekt: Die S-Bahn-Statdion
Johanneskirchen liegt nur 400 Meter vom Haus entfernt und verbindet mit der
Innenstadt sowie dem Flughafen (Fahrtzeit HBF/Flughafen je 20 Min.). Mit der
Buslinie 184 (Haltestelle Johanneskirchen) ist auch die U-Bahn (U4)
Arabellapark angeschlossen. Von hier fährt die U4 über Max-Weber-Platz,
Karlsplatz, Theresienwiese Richtung Westendstr.
Anschlüsse am Bahnhof Johanneskirchen:
S 8 Richtung Flughafen München (20 Min. Fahrtzeit)
S 8 Richtung Herrsching am Ammersee über HBF, Marienplatz etc.
Bus 50 Verbindung Dessauerstraße - Johanneskirchen, über z.B. St.
Emmeram, Frankfurter Ring, OEZ
Bus 184 Verbindung Arabellapark - Westerlandanger, über z.B. Cosimabad,
Arabellapark / Klinikum Bogenhausen
Auch mit dem Auto sind die Verbindungen über den Mittleren Ring und die
Nähe zur A99 sehr gut.

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.